Totaløkonomisk analyse - omkostninger til opførelse, drift og vedligehold
Krav
Vejledning
Valgene og vurderingerne af disse skal anlægges på baggrund af, at valget skal have betydning for totaløkonomien og være realistisk at gennemføre. Det giver fx ikke mening at regne på en ændring af en tagbeklædning, hvis tagbeklædningen er bundet af krav i lokalplanen.
Nutidsværdimetoden
Beregningsforudsætninger
Beregning af totaløkonomi (LCC) skal gennemføres på basis af en række generelle beregningsforudsætninger jf. Tabel 6.
|
Tabel 6. Beregningsforudsætninger ved LCC-beregning (Tabellen er opdateret d. 18. januar 2021). |
||
|
Begreb |
Kategori |
Værdi |
|
Kalkulationsperiode |
Alle bygningstyper |
50 år |
|
Kalkulationsrente (realt) |
Private bygherrer |
3,00 % |
|
Offentlige bygherrer |
År 1 - 35: 3,50 % |
|
|
År 36 - 50: 2,50 % |
||
|
Prisudvikling – energi (realt) |
Fjernvarme |
1,00 % |
|
Gas |
-0,50 % |
|
|
Flydende brændsel |
2,00 % |
|
|
Fast brændsel |
1,00 % |
|
|
El |
1,50 % |
|
|
Prisudvikling – øvrige omkostninger (realt) |
Vand |
2,00 % |
|
Vandafledningsafgift |
5,00 % |
|
|
Udskiftning |
Genopretningsprocent |
125 % |
|
Levetider |
Bygningsdele |
SBi-rapport 2013: 30 eller nyere |
|
Note Offentlige bygherrer er forpligtet til at følge Finansministeriets retningslinjer for den samfundsøkonomiske diskonteringsrente (2021), som anviser en trappemodel for kalkulationsrenten i tre trin (år 1-35: 3,5 %; år 36-70: 2,5 %; og år 70-: 1,5 %). Her er kun medtaget de relevante dele, dvs. til beregningsperiodens udløb efter 50 år. |
||
Omfang og detaljeringsniveau
Valg eller fravalg af løsning skal begrundes og dokumenteres, men det totaløkonomisk mest optimale alternativ behøver ikke nødvendigvis at blive valgt, idet andre argumenter, fx klimapåvirkningen, kan veje tungere.
De gennemførte beregninger eller overslag på tre betydende valg kan gennemføres på forskellige tidspunkter i projektforløbet og med forskellige mål for øje fx:
- Idefase: Valg mellem at renovere eksisterende ejendom, bygge nyt eller købe anden ejendom.
- Forslagsfase: Valg mellem forskellige energiklasser eller valg af råhus i forskellige materialer, fx træ, beton eller stål.
- Hovedprojekteringsfase: Valg mellem konkrete bygningsdele, fx forskellige facade- eller vinduesløsninger.
Omkostningstyper
Beregning af nutidsværdien skal som minimum indeholde en opgørelse af alle relevante bygningsrelaterede omkostninger og indtægter inklusive restværdi for at kunne foretage en ligeværdig sammenligning af alternativer.
For at sikre en ligeværdig sammenligning af alternativer skal der redegøres for valg og fravalg af, hvilke omkostninger og indtægter der anses for relevante.
De typiske hovedomkostningsgrupper omfatter følgende:
- Anskaffelsesomkostninger, fx terræn og bygningsdele, fast inventar, byggegrund, rådgiverhonorar og bygherreomkostninger.
- Drift- og vedligeholdsomkostninger, fx løbende drift og vedligehold af bygningsdele og genopretning/udskiftning.
- Forvaltningsomkostninger, fx administration, skatter og forsikring.
- Forsyningsomkostninger, fx vand, varme, elektricitet og affald.
- Renholdelsesomkostninger, fx indvendig renhold, udvendig renhold, vinduespudsning og pasning af udearealer.
Indtægter fra fx produktion af energi skal medtages, hvor disse er relevante for at kunne foretage en ligeværdig sammenligning af fx energibesparende versus energiproducerende alternativer som fx øget isolering kontra solceller, solvarmeanlæg eller jordvarmeanlæg. Den producerede energi opgøres i henhold til energirammeberegning (SBi-anvisning 213, 2018).
Restværdi beregnes i henhold til principperne om lineær afskrivning over bygningsdelenes respektive levetider. Levetider opgøres på basis af levetidstabellen i SBi 2013:30 eller nyere udgave.
Dokumentation
- Stamoplysninger om projektet.
- En redegørelse for beregningsforudsætninger.
- En begrundet redegørelse for valg af, hvilke omkostninger og indtægter der er medtaget eller udeladt af beregningen for at kunne lave en fyldestgørende sammenligning af alternativer
- Beregningsresultater.
- En begrundet redegørelse for valg eller fravalg af løsninger. Det totaløkonomisk mest optimale alternativ behøver ikke nødvendigvis at blive valgt, idet andre argumenter, fx miljøhensyn, kan veje tungere.
- En oversigt over de anvendte datakilder til beregningerne.
Hvis der benyttes LCCbyg, skal al dokumentationen indeholdes i LCCbyg beregningen. Dokumentation skal foreligge digitalt i et åbent læsbart format, fx i form af en projektfil i xml-format fra LCCbyg. Desuden skal dokumentation omfatte en fuld rapport i pdf-format fra beregningsprogrammet. Dokumentation kan afleveres samlet eller for hver af de gennemførte beregninger. Dokumentation skal anvende bedst mulige data som grundlag for beregningerne, dvs. brug af regnskabstal for byggeomkostninger, hvor det er muligt, opgørelse af energiforbrug på basis af bygningsreglementets sædvanlige bestemmelser vedr. energirammeberegning mv.